Kattorakenteet ja elementit: nimet ja tarkoitukset

Katto - rakennuksen ylempi eristävä ja sulkeutuva osa, joka suojaa rakennetta ympäristöön kohdistuvilta haittavaikutuksilta. Se koostuu vedeneristyskerroksesta ja pohjasta (lattiat, kiinteät lattiapinnat), jotka on kiinnitetty katon tukirakenteisiin.

Katto koostuu tukevista ja suljetuista rakenteista. Kotelointirakenteet ovat katto ja pylväs. Tukirakenne - ristikkorakenne.

Ullakko on välilyönti peittävän pinnan (katon), ulkoseinien ja ylemmän kerroksen päällekkäisyyden välillä.

Rakennuserittely

Suunnittelun ominaispiirteet:

  • katolla voi olla ullakko tai se voi olla ullakolle vapaa (tällaista kattoa kutsutaan pinnoitteeksi);
  • katon kaltevuus voi olla tasainen tai kalteva;
  • katolla voi olla lisäosia (mezzanine, dormer ikkunat jne.);
  • Yleisimmät geometriset katot ovat seuraavat: litteä, kaksinkertainen kaltevuus, kaksinkertainen viisto katkoviivainen, kaksinkertainen kaltevuus ikkunaikkunalla, taitettava (kirjekuori), multi-tong, teltta, halkaistu, osittain taitettu.

Kaltevuus - kasvot, katon kalteva pinta.

Kaltevuus - katon jyrkkyyden indikaattori määritetään kolmella tavalla: kaltevuuden ja ylemmän kerroksen päällekkäisyyden välisen kulman asteissa; prosenttiosuus - katon korkeuden (H) suhde katon kaltevuuden projektioon ylemmän kerroksen (L) päällekkäisyydellä kerrottuna 100 = (H / L) 100; suhteessa (H: L).

Kalteva katto - katto, jonka kaltevuus on yli 6 ° (10%). Pienemmällä kulmakerroksella kutsutaan - tasakatto.

Välikerroksessa on yläpuolinen ylärakenne, joka on tavallisesti keskellä, matalaa asuinrakennusta, jolla on oma katto, joka nousee koko yläpuolelle.

Pystysuorat ikkunat - aukot valaistuksen ja tuuletuksen ullakolle sekä pääsy katolle.

Kattotyypit geometrian mukaan

Suoritusvaatimukset

Suorituskyvyn mukaan:

  • katolla voi olla ei-asuntojen ullakko ja asuinrakennus (ullakko);
  • ylläpidetty katto ja jota ei hyödynnetä.

Alakerta (ullakkokerros) - asuintalo. Ullakkoa ei voi lämmittää (vain yläkerroksen päällekkäisyys lämmitetään) ja lämmitetään (katon rinteitä lämmitetään).

Kattokäyttöinen - litteä katto, jota käytetään sekä käyttötarkoitukseen että muihin käyttötarkoituksiin: virkistysalue, urheilukenttä, nurmikko jne.

Kattokotelot

Katto - katon yläraja (kuori), joka altistuu sään sattuessa. Suojaa rakennuksen saostumisen tunkeutumiselta.

Sivupalkki on katon päätyosa, osa rakennuksen julkisivusta, kattorakenne katon rinteiden välissä. Se luo suljetun huoneen katon alla (ullakko) ja suojelee sitä ympäristön haitallisilta vaikutuksilta. Sivuseinä on erotettu seinän pohjasta verhotankoilla ja se on yleensä valmistettu eri materiaalista kuin seinämä, esimerkiksi puutavaran tai tiilen seinämä, taulujen kannu.

Gable (vimperg) on ​​rakennuksen päätyseinämä, jolla on terävä kulma ja se sijaitsee katon kahden kaltevuuden välissä, mutta toisin kuin pylväs, pylvästä ei eroteta seinämästä rungon avulla ja muodostaa yhden taso julkisivulla ja on valmistettu samasta materiaalista. Jos verrataan pylväät pylvään kanssa, ero on seinämän ja pylvään erottaminen silmämääräisesti ilman ruutua, ja pylvään materiaali voi poiketa seinämän materiaalista.

Visiiri - mini katto, joka sijaitsee päätyseinien yläpuolella ja se suojaa seiniä ilmakehältä.

Katon uloke on katon kaltevuuden ulompi kaistale, joka ulkonevat seinän viivan ylitse. Se auttaa estämään sademäärän putoamisen seinämiin ja on vähintään 75-80 cm. Katon ylitys on jaettu pylvääseen ja räystään.

Katon räystäs on rakenne, joka koostuu katon ylityksestä ja sen sulkemisosasta pohjasta ja sivusta. Kehys eroaa ulkonemasta siinä, että se kattaa kokonaan kaikki ristikkorakenteen elementit seinän viivan yli. Kehys suojaa paitsi saostuksesta, mutta estää myös kosteiden ja erilaisten elävien olentojen tunkeutumisen ullakolle ja kattotilaan. Eaves voi olla paitsi kokonaan katon osa, myös osa seinää. Seinän koko kehä ympäröivä räystä kutsutaan - kruunaamalla räystäs. Esimerkiksi, kun kattolevy muuttuu peitelevyllä, joka erottaa pylvään seinältä. Soffit - johdettu räystäslevy.

Kattokomponentit

Harja on ylimmän osan katon muodossa nurkassa, joka palvelee katon rinteiden liitoksen sulkemista.

Hip - kolmiomainen kaltevuus 4 - kalteva katto, joka sijaitsee talon päällä, peitetty päällimmäisenä lepää terävässä päässä.

Puolileikkaus on lonkka, jonka pituus lyhenee kaltevuudella katon harjan sivulta tai rakennuksen sivulta.

Endova (Razzhelobok) - katon sisäkulma kaarteen muodossa, joka muodostuu kahdesta rinteestä.

Harja (reuna) on kahden rinteiden leikkauspiste, joka muodostaa ulkoisen kulman.

Tuotteet - ilmanvaihtoaukot kaltevassa katossa.

Ilmastimet - litteät katot, mekaaniset laitteet ilmanvaihtoon tasakastikkeiden täydellisen kakun kerroksissa. Muista käyttää uutta mattoa asennettaessa.

Sileä - siirtymäpuoli litteän katon pohjasta risteykseen, joka on järjestetty yleensä 45 ° kulmassa liitäntöjen kulmien tasoittamiseksi.

Razlukonka - laite tasoittaa litteä katto, jossa katolle on pieni kaltevuus ja luistimet ja laaksot muodostuvat.

Kattokalvot - käytetään suojaamaan katon eristys- ja tukirakenteita kosteudelta.

Päävesieristys (tai katto) matto - kerrostetut valssatut materiaalit tai kerrosmassat, jotka on vahvistettu lasilla tai synteettisellä materiaalilla, suoritetaan johdonmukaisesti alustaan ​​katon alla.

Painolastinsysteemi on järjestelmä pehmeän katon kiinnittämiseksi tasakattoihin, joilla on suuri kantavuus sekä toimivat katot. Saatavana, helppo asentaa ja ei vahingoita päävesieristysmattoa, ja lisäksi se suojaa mekaanisia vaurioita ja ultraviolettisäteitä vastaan.

Kaulus on katon ulkonevien elementtien suojaava reunus, jossa on kattolevy.

Kapelnik on elementtien teräspohjainen suojus, palomuuri seinät alaspäin kaarevana reunana.

Viemäröinti on elementti, jossa on katettu katto, jossa on ulkoinen viemäri, joka on suunniteltu keräämään vettä ja pakottamalla voimakkaasti ilmakehän vedestä tyhjennysputkeen.

Viemäriputki - putki, joka tyhjentää veden.

Kattorakenteet

Rafter-järjestelmä on raketti, joka koostuu rakeista ja muista elementeistä, tuntee ja vastustaa kaikenlaisia ​​kuormia ja välittää ne rakennusten seinille. Koostuu katon ristikoista.

Ristikko on tangot, jotka on kiinnitetty yhteen.

Raastin (raastinjalka) - katon tukena toimiva raastin ristikon elementti, joka tuntee kaikenlaiset kuormat ja välittää ne seinille ja rakennuksen yläkerroksen. Alempi pää taipuu seinää vasten ja ylempi yhdistää kulmassa vastakkaisen ristikkotukeen nähden.

Kattot ovat taipuvaisia ​​- niissä painotetaan päät ja keskiosa (yhdessä tai useammassa pisteessä).

Ripustimet - lepäävät alemman osan puhallus tai mauerlat ja ylemmän harjanteen osissa joko toisiinsa tai luisteluun (ilman välitukia).

Harja on katon ylempi vaakasuora reuna.

Riddle - levy / vaneri tai metallinen vuoraus, joka yhdistää harjanteet harjanteessa.

Mauerlat on puuta, joka sijaitsee seinän ulkoreunaa pitkin, jolloin kaltevien kattopalkkien alareunat tuetaan. Maywellin avulla voit jakaa keskitetyn kuorman raiteilta koko seinään.

Rack on puukappaleen / puun tukkuliike, joka tukee rafter-jalkaa, jota käytetään purkamisnaulojen purkamiseen ja ullakon seinien järjestämiseen.

Mummo - keskeinen laskuri, joka lepää hiuksille.

Podkos - seisot kulmassa.

Poikkipalkki on palkin pituus, joka yhdistää haaraharjat toisiinsa. Se parantaa katon ristikon jäykkyyttä ja estää raudan liikkuvan.

Kiristys - loki / baari / kartonki yhdistää haaraharjat toisiinsa. Se eroaa pultista siinä, että kiristys perustuu voimalevyyn ja kannelle.

Pöydän runko - osa, joka laajentaa haarapalkin järjestääksesi katon ulkoneman.

Slega - ohjaaminen luonnollisella laatta.

Katon pohja on pinta, johon kattopäällyste asetetaan. Yleensä suoritetaan lomeshetkin tai kiinteän lattian muodossa.

Laatikoiden tai palkkien aluslevyt, jotka kiinnitetään kattorakenteisiin ja jotka toimivat kattopohjana. Runko imee koko kuormituksen katolta ja siirtää sen kattorakenteeseen laskurin grillauksen ja karkeiden lattiapintojen avulla.

Vastakärryt - palkit, joiden vähimmäispituus on 30 x 50 mm, jotka sijaitsevat luistin alla, kohtisuorassa sen suhteen ja tuuletetaan katon katolle ja käytetään vedenpitävään kalvoon.

Lattiapäällyste on lattia, lastulevyä, puukuitulevyä tai muuntyyppisiä levyjä, jotka on kääritty suoraan kattorakenteeseen ja toimivat pohjana vedeneristysmateriaalille ja pohjan vastakappaleen kiinnittämiselle.

Obreshёtina - elementti, joka on valmistettu puupalkkeista, leikkeleistä tai lehtikuusista, jotka eivät ole alemmat kuin toisen asteen laatat, joissa laatat on asetettu. Levyn minimi poikkileikkaus on 30x50 mm.

Kaikki sivustossa esitetyt materiaalit ovat vain informaatiota ja informaatiota varten, eikä niitä voida pitää suorina käyttöohjeina. Jokainen tilanne on yksilöllinen ja edellyttää omia laskelmia, minkä jälkeen sinun on valittava oikea teknologia.

Älä tee ihottumaa. Muista, että muuten toimivat henkilöt eivät välttämättä toimi sinun olosuhteissasi.

Sivuston hallinnointi ja artikkeleiden kirjoittajat eivät ole vastuussa mahdollisista menetyksistä ja seurauksista, joita saattaa syntyä sivuston materiaalien käytön yhteydessä.

Sivusto voi sisältää kiellettyä sisältöä alle 18-vuotiaille.

Olohuone

Todennäköisesti monet ihmiset tuntevat olohuoneen nimen ullakolla, joka sijaitsee aivan katon rinteessä. Francois Mansart kuolisi hänen nimensä äkkiä ajatellen, että tätä tilaa voidaan käyttää menestyksekkäästi vanhentuneiden roskakorien säilyttämiseen, mutta myös normaaliin elämään. Mansardit keksittiin kauan sitten (1630-luvulla), mutta aluksi he olivat yksinomaan köyhiä, joilla ei ollut varaa tavalliseen asuntoon. Mutta myöhemmin luovuuden ammattilaiset (taiteilijat, runoilijat, näyttelijät) arvosivat kuinka romanttinen huone katon alla olevassa ullakolla näyttää. Monet kuuluisat ihmiset viettivät parhaat ja hedelmälliset vuodet tällaisessa huoneessa, avaruuden, taivaan läheisyyden, edistämisen inspiraation.

Kuinka järjestää huone ullakolla?

Joka tapauksessa sinun on tehtävä koko katon eristys, jotta voit tuntea olonsa mukavaksi milloin tahansa vuoden ympäri. Tee kiinteä ja vahva lattia sisätiloissa. Tämän jälkeen suoritetaan sisäkäsittelytoimintoja, asennamme johdotukset ja muut viestinnät. Älä myöskään unohda turvallisuutta, koska tämä huone sijaitsee korkeudessa, ja siellä on lapsia.

Tietenkin, tavallinen tikkaat eivät enää ole sinulle sopivia. Kiipeily on äärimmäisen epämiellyttävä joka päivä. Jos aiot käydä tässä huoneessa usein, tee turvallinen kierre tai betoni portaikko yläkerrassa. On olemassa ihmisiä, jotka päättävät tässä paikassa järjestämään itselleen kylpyhuoneen tai keittiön. Nykyaikaisilla materiaaleilla voit tehdä mahdollisia vaihtoehtoja, mutta tässä tapauksessa sinun on huolehdittava viemärijärjestelmästä ja putkistoista, joita emme voi enää kuvitella elämästämme.

Suunnittele huone ullakolla

Useimmiten talon omistajat haluavat toimittaa pienen huoneen, makuuhuoneen tai rentoutumispaikan aivan katon alla. Itse asiassa on miellyttävää eläkkeelle hiljaisessa huoneessa, josta on kaunis näköala ympäristöön. Täällä on paljon enemmän ilmaa kuin alemmissa kerroksissa. Teini-ikäiset pitävät myös ullakolta, he tuntevat olonsa vapaammalta täällä. Voit nopeasti ja helposti muuntaa ullakkohuoneen huoneen vanhemmalle pojalle tai tyttärelle asenntamalla tietokoneen, työpöydän ja pienen kirjaston täältä.

Ullakkokadun sisätilat riippuvat siitä, mitä haluat varustaa täällä. Kipsilevyrakenteiden avulla pystytään parantamaan seiniä ja kattoja, asentamaan nykyaikaisia ​​kalusteita ja elektronisia laitteita tekemällä kaikkea tiukasti modernia tyyliä. Mutta jotkut ihmiset haluavat nähdä puulattiat ja palkit, joten paljon koristeluun ullakolla riippuu vain makusi.

Asunto katon alla kutsutaan

Ehdotan, että keskustelemme tästä aiheesta.
Joskus huoneistot, joissa on pääsy tai ikkunat katon alapäälle (yleensä talon ylemmissä kerroksissa, mutta on myös pääsy laajennukseen).

Tällaiset huoneistot pärjäävät elokuvateatterissa - ne näyttävät hyviltä huoneilta "bohemia" - taiteilijoille, kirjailijoille jne. Varsinkin jos vieressä oleva katto muuttuu eräänlaiseksi talvipuutarhaksi, verannalle jne.

Esimerkiksi tällainen asunto yläkerrassa. Hänellä on ikkuna edellisen kerroksen katolla.

Ihmettelen, kuka on nämä huoneistot, ja kuka käyttää tätä kattoa.

Jos jätämme toistaiseksi juridisen kysymyksen (onko mahdollista käyttää tätä kattoa), sitten ensin syntyy teknisiä kysymyksiä. Esimerkiksi kaikki viemäriputket (ja vastaava tuoksu) tulevat ulos tällaisesta katosta, ja myös tuuletus keittiöstä kulkee siellä.
Jotta nämä hajut eivät häiritse, teoriassa voit jonkin verran pidentää (laittaa tai jättää sivuun) näiden putkien ja ilmanvaihtoaukot. Jälleen on kaksi puolta kysymykseen: oikeudellinen (onko tarpeen ja onko mahdollista saada lupa tähän) ja tekninen (onko todella mahdollista poistaa hajuja)?

Tämä on täsmälleen huoneistossa, joka on valokuvassa, edellisen kerroksen katolla on ikkuna. Kautta se ei ole niin kätevä päästä ulos, kuten kautta parveke ovi, mutta voit kärsiä. Tämän seurauksena löydät itsesi edeltävän kerroksen asukkaiden yläpuolelta (ei ole teknistä kerrosta eikä yläkerran kattojen yläpuolella olevaa ullakkoa). Katolla on katemateriaali ja peitetty mastilla. Ympärysmitta on tiilen puoli noin puoli metriä pitkä.

Jos et halua olla ristiriidassa alempien asuntojen vuokralaisten kanssa (ja jotta ei vahingossa vahingoittaisi katon yläpuolella olevaa suojavaatetta), et voi käyttää kattoa, vaan kattoa oman huoneiston päälle. Tulipalo johtaa siihen (teoriassa on mahdollista kiinnittää mukavampi esimerkiksi ruuvi), ja koko kehän ympärillä on korkeampi puoli noin rintakorkeuteen.

Mikä on olohuoneen nimi, joka sijaitsee rakennuksen katon alla?

Mansarda on ullakkotyyppinen asunto, joka on muodostettu talon viimeiselle kerrokselle, jossa on mansikkakatto. Samankaltaisen arkkitehtuurin talojen suosio toi ranskalainen Francois Mansart hänen työstään Pariisissa XVII vuosisadan puolivälissä. Vuonna 1630 hän käytti katto-ullakkotilaa asuin- ja liiketiloihin. Siitä lähtien ullakolla jyrkän, jyrkän, katkottoman katon alla on nimetty "ullakko" (arkkitehdin nimen jälkeen).

Mansardeja käytetään yhä enemmän nykyaikaisessa rakentamisessa. Nykyään SNiP 2.08.01-89 hoitaa rakennuksen rakennuksen osaa seuraavasti: "Pohjakerros (ullakko) - lattia ullakkotilassa, jonka julkisivu on täysin tai osittain muodostunut kaltevan tai rikkoutuneen katon pinnasta ja katon ja julkisivujen leikkauspisteestä tulisi olla korkeintaan 1,5 m korkeudella ullakkokerroksen tasosta. "

Tämä merkintä oli lähetetty 29. lokakuuta 2015 15:00 ja lähetetty Kuka haluaa olla miljonääri. Voit siirtyä sivun alaosaan ja jättää kommenttisi.

Pieni bukaffi? Lue escho!

Mistä puolella aurinko nousee?

Maailmassa on neljä puolta - pohjoinen, jur, itä ja länsi. Auringon liikkuminen taivaan taustalla johtuu maapallon pyörimisestä sen omalla akselilla (päivä ja yö) ja tähtien ympärillä (vuodenaikojen muutos). Planeetan pyörimisakseli on hieman kallistunut pyörimistasoon.

Kuinka Samson voitti filistealaiset?

Käännymme Samsonin raamatulliseen tarinaan.. Filistealaiset, aseistetut. tuli Lehiin. Vanhimmat pelkäsivät ja tulivat sotilaille selvittämään, mitä he olivat tehneet. "Salli Samson sinun omaisuuttasi, joka sai meidät pahaksi." Anna hänet poissa ja me.

Kiinteistöt

Kattohuoneisto venäjäksi

Ullakat, kerhotaloja, rivitaloja ja duplexejä venäläisissä todellisuuksissa

Kuulimme usein ulkomaisia ​​sanoja, jotka merkitsevät erilaisia ​​kiinteistöjä - huoneistoja, parvi, kattohuoneisto, duplex. Mutta ei aina kova otsikko oikeasti vastaa sisältöä. Gazeta.Ru kertoo, mitä näiden sanojen takana on ja mitä ominaisuuksia venäläiset kehittäjät ja realtorit ovat tuoneet ymmärtämään ulkomaisia ​​termejä.

huoneisto

Huoneistot ovat suhteellisen suuria huoneita, joissa on yksi tai kaksi huonetta, jotka sijaitsevat usein hallinnollisissa rakennuksissa tai hotelleissa. Suurin ero huoneistojen ja tavallisten asuntojen välillä on asiakaspalvelun saatavuus. Venäjällä keskeinen asia on oikeudellinen asema: huoneistot luokitellaan muuhun kuin asuinkiinteistöön, eli niitä ei voida rekisteröidä.

Tämä muoto ilmestyi ensin Moskovan kaupungin pilvenpiirtäjille. Tämän jälkeen asunnostajat kehittivät myönteisesti asuntoja, ja heillä on tällä hetkellä vain puolet markkinoista, sanoo Intermark Savillsin analyysi- ja valvontaosaston päällikkö Anatoly Dovgan. Vertailun vuoksi vuonna 2010 tällaisten ehdotusten osuus yrityksestä oli vain 3 prosenttia.

Tarjonnan kasvusta huolimatta kaikilla Venäjän ostajilla ei ole selkeää käsitystä siitä, mitkä huoneistot ovat ja opi, ettei niitä voida rekisteröidä kaupankäynnin loppuunsaattamisen jälkeen.

Asuntojen hinta ostohetkellä on suhteellisen alhainen, mutta hyödyllisyysmaksujen kuukausimaksut ovat korkeammat kuin huoneistossa, mikä johtuu muun kuin asuinalueen tilasta. Mutta huoneistot ovat helposti muunnettavissa toimistoon, tätä varten ei tarvita lupaa.

parvea

Ostajien mielessä parvekkeet ja huoneistot ovat usein synonyymejä.

Itse asiassa parvekkeet ovat aina seurausta vanhan teollisen rakennuksen uudistamisesta.

Ensimmäiset loft-esineet kuuluvat Yhdysvaltojen suuren masennuksen aikoihin, kun hylätyt tehdaslaitokset käytettiin asuntoina, vuokrataan vähimmäisnopeuksilla. Muoto oli suosittu luovaa ammattia edustavien edustajien kanssa, koska hinnat olivat alhaiset ja lähes rajattomat tilojen järjestämismahdollisuudet.

Venäjällä loftien luomisen käytäntö on pieni - kaupunkien laitamilla olevat yritykset jatkavat toimintaansa tai pysyvät hylätyissä valtioissa monta vuotta ja rakennukset keskellä usein puretaan.

Venäjällä on kuitenkin vielä parvekkeita, mutta ne ovat tulleet markkinoille "muodikas" muotoon liike- ja elite-luokissa.

"Moskovan potentiaaliset paikat sijaitsevat kaupungin keskustassa, jossa halpoja kiinteistöjä ei yksinkertaisesti ole olemassa. Lisäksi formaatti on jo suosittu lännessä, ja Venäjällä sen ensimmäinen kysyntä esiteltiin niillä ihmisillä, jotka onnistuivat elämään tällaisessa foorumissa ulkomaille ja halusivat siirtää sen Moskovan elämään ", kertoo parven myynnin ja kehityksen johtaja. Projektiyritykset KR Properties Alexander Poduskov.

Asiantuntijat varoittavat, että nyt Moskovassa ja Pietarissa on "loft" -hankkeita, jotka eivät ole klassisessa mielessä lofts.

Parvekkeiden peitteenä ne myyvät uusia rakennuksia, joissa on joitain parvekkeen ominaisuuksia - korkeat katot, tiilien käyttö ja tietynlaiset ikkunat, jotka tuodaan elävään tilaan viestinnän avulla. Parvi on kuitenkin aina historiallinen rakennus, ja se on tehdasrakennus, joten se ei voi olla massatuote.

markiisit

Penthouse on täysimittainen talo, joka sijaitsee korkean rakennuksen katolla. Majoitus, jota kutsutaan kattohuoneeksi, on täytettävä kerrallaan erilaisia ​​ehtoja.

Kuten Gazeta.ru: lle kerrotaan Azbuka Shelterin konsultointi- ja analyysioosaston päällikölle Daria Tretyakova, sen pitäisi olla kaksitasoinen laitos (joskus kolmella tasolla) ja korkeat katot - neljä metriä. Tällainen asunto sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa ja kattaa myös koko katon. Lisäksi jos katolla on "naapuri", esine ei enää ole klassisessa merkityksessä kattohuoneisto.

Myös toimiva katto on poistettava hyvältä vedeneristöltä. Jos avoimelle alueelle ei pääse, niin tämä on ullakko, ei kattohuoneisto.

Tärkeä edellytys on kaunis näkymä, jota ei pidä rajoittua korkeampiin rakennuksiin. Asunnon ylempi taso on lasitettu panoraamaikkunoilla.

Näitä vaatimuksia ei aina voida toteuttaa Venäjän markkinoiden ja lainsäädännön puitteissa. Usein kehittäjät, jotka haluavat korottaa asuntoa ja sen hintaa, kutsuvat kattohuoneistoa ne kiinteistötavarat, jotka eivät ole, asiantuntijat varoittavat.

duplexes

Ymmärtäminen "dupleksin" käsitteestä vaihtelee maasta riippuen. Venäjällä tämä asuntotyyppi tunnetaan alkuperäisessä englanninkielisessä versiossa - talona, ​​jossa on useita huoneistoja yhden katon alla. Yleensä tällainen talo jaetaan kahdella perheellä. Joskus duplexä kutsutaan kahden tason huoneistoksi, jossa portaat ovat portaita.

Venäjällä ja IVY-maissa dupleksia kehitettiin yhdeksi luksusluokan lomakkeista. Kaksivalmisteiden aktiivinen rakentaminen on parhaillaan käynnissä Moskovan ja Leningradin alueilla sekä Kiovan lähiöissä, Daria Tretyakova sanoo. Tällaisessa kylässä sijaitseva duplex-talo on tilava rakennus, jossa jokaisen osuuden alue alkaa 200 neliömetristä. Lisäksi dupleksit sijaitsevat usein suurilla alueilla - jopa 20 hehtaaria.

rivitaloja

Rivitalo on usean kerroksen talo, jonka seinät ovat naapureiden talon vieressä. Jokaisessa talossa on pääsääntöisesti erillinen sisäänkäynti ja pieni vierekkäinen alue. Ulkopuolella, ensimmäisessä kerroksessa on tavallista sijoittaa autotalli, Venäjällä he myös alkoivat käyttää tällaisia ​​päätöksiä.

Rivitalo yhdistää menestyksekkäästi lähes täysimittaisen maalaistalon edullisen hinnan ja edut. Venäjällä rivitaloja kutsutaan usein esineiksi, jotka eivät ole lainkaan.

"Venäjällä termi" rivitalo "käännetään kirjaimellisesti" kotona kaupungissa ". Samalla kun unohdetaan, että englannin kielellä "kaupunki" on tavanomaista käyttää pienten kaupunkien ja lähiöiden suhteen ja Moskovan kaupunkia varten on oikein käyttää termiä "kaupunki". Minulle se oli todellinen kulttuurinen shokki kuulla määritelmän "Townhouse" suhteen kartanoita historiallisessa Moskovan keskustassa. Tämä on periaatteessa lukutaidottomia ", sanoo MIAN 24: n markkinointi- ja myyntijohtaja Andrei Petukhov.

Asiantuntija varoittaa, että usein kaupunkitalot kutsuvat minimaalisia rakennuksia. On kuitenkin ymmärrettävä, että toisin kuin omakotitalot, matalissa kerrostaloissa ei ole erillistä sisäänkäyntiä jokaisessa asunnossa eikä yksittäisessä vierekkäisessä paikassa.

Klubitalot

Kerhotalo on korkealaatuinen, alhaisen kerrostaloasunto, joka on rakennettu ylellisessä hankkeessa arvostetulla maisemallisella alueella. Tällaisia ​​taloja rakennetaan samaan sosiaaliluokkaan kuuluville kapeille vuokralaisille.

Se on kerrostaloiden valinta, joka on keskeinen piirre kerhotaloissa - suurin osa niistä on toteutettu suljetun myynnin kautta.

"Venäjällä ei ole lainkaan todellisia klubirakenteisia taloja, eikä ole olemassa asiaa koskevaa lainsäädäntöä, jonka mukaan omistajat voivat itse päästä rahastoyhtiöön ja valita naapurit, tehdä haastatteluja potentiaalisten ostajien kanssa ja tehdä muita tärkeitä päätöksiä kotimaastaan", Daria Tretyakova toteaa.

Suunnittelu ja suunnittelu huoneistoihin, joilla on pääsy kattoon: trendejä ja vinkkejä

Sisustuksen eri värejä yhdistettynä fuusio tyyliin

Useat huoneiden omistajat, joilla on pääsy ullakolle, usein miettivät kuinka järjestää tila niin, että se on niin toimiva, hyödyllinen ja mielenkiintoinen kuin mahdollista. Koska suunnittelijat ajoittain työskentelevät eri tiloilla, on olemassa monia vaihtoehtoja tällaisen huoneen viimeistelyyn. Tärkeintä on valita itsellesi paras tarjous ja hengittää siihen omaa yksilöllisyyttäsi!

Pieni keittiö, jolla pääsee katolle

Huoneiden luominen

Suunnitteluprojektin luomiseksi on ennen kaikkea määriteltävä, mitkä katon muodot. Tämä on perustavanlaatuinen seikka, jonka pohjalta kehitetään edelleen. Tähän mennessä jaettuina useisiin katotyyppeihin:

Sisustus seinästä olohuoneen puupaneelit

Kodikas kattoterassi

Jokaisella konfiguraatiolla on omat ominaisuutensa, jotka on otettava huomioon hankkeen toteutuksessa. Suurin vaikeus on järjestää aluetta lähellä alimman korkeuden seinää, joka yleensä ei ylitä puolta metriä.

Se on tärkeää! Kahden viimeisen lajin osalta suurin ongelma on ratkaista riittämättömän päivänvalon ongelma. Pienellä määrällä ikkunoita tai aukkoja huone pimenee.

Esimerkki pienimmän korkeuden seinämän järjestelystä

Jotta voit luoda mukavimman huoneen pääsyn kattoon, on suositeltavaa ottaa huomioon muutamia vinkkejä:

  1. Aloita selvittämään, minkä huoneen pitäisi olla tulos. Ja vasta sitten harkitse tulevaa asettelua. On jopa mahdollista noudattaa Feng Shuin yksittäisiä suosituksia.
  2. Teknisten ominaisuuksien huomioon ottaminen, sillä lapsille tai olohuoneessa tarvitaan erilaisia ​​olosuhteita, kosteuden indikaattoreita ja muita näkökohtia.

Määritettäessä vain kahta näkökohtaa on mahdollista luoda optimaaliset olosuhteet sisätiloihin ja myös valita oikea materiaali katon eristykseen. Lisäksi on suoritettava lisäviestinnän, valaistuksen ja lukuisia muita teknisiä toimenpiteitä, jotta tilaa voidaan käyttää asunnossa.

Vihje! On tärkeää huolehtia ylimääräisestä tuuletusjärjestelmästä etukäteen, koska kaikki lämpö nousee. Ilman sitä huone voi olla käyttökelvoton.

Kodikas oleskelualue, jossa on hyvä luonnonvalo.

Nahkainen vuodesohva olohuoneen rakenteessa

Katton visuaaliset ominaisuudet voivat olla täysin erilaiset ja eivät millään tavoin ole riippuvaisia ​​ilmastointilaitteesta. Tällöin tärkein rooli on omistajan esteettiset mieltymykset.

Vihje! Jos palkit ja muut puiset elementit eivät ole piilossa silmiin, ei ole tarpeen peittää niitä. Ei-standardin ratkaisujen ystäville, chalet tai ranskalainen maa on paras ratkaisu. Tällaiset tyylit yleensä auttavat luomaan vanhan kartanon ilmapiirin rikas historia.

Klassisen tai modernin aikakauden luomiseksi kotona kaikki seinät on peitettävä kipsilevyllä, sitten hiottu ja maalattu. Maalausta varten käytä vain tavallista taustakuvaa.

Nykyaikaiset tyylit, esimerkiksi hi-tech, parvi, minimalismi, edellyttävät ennen kaikkea toimivaa tilaa. Tärkeimmät ominaisuudet ovat saranoitu katto, jossa on sisäänrakennetut vaatekaapit ja muut elementit, jotka säästävät tilaa ja lisäävät alueen visuaalisesti. Jos on olemassa tiilimuuraus, ei missään tapauksessa tarvitse työskennellä niiden kanssa. Tämä seinä on sisätilojen tärkein "kohokohta".

aula

Jos alue ei ole suuri, esityslistalle tulee toinen kysymys: mikä huone varustaa? Valinnanvaraa lepoa varten kukin henkilö saa tärkeän edun - kyky sijoittaa ikkuna sohvalle tai sohvalle, mikä antaa huoneelle ainutlaatuisen ilmeen. Tämä on tilaa, joka auttaa säästämään pääkerroksen tilaa toimimaan useammin toimivilla alueilla, joita käytetään paljon useammin.

Kauniit pussit, joissa on geometrisia kuvioita

Lasten vyöhykkeen rekisteröinti

Huone, jolla pääsee katolle, on pieni rauhallis-saari, yksityinen alue, jossa ihmiset voivat vain makaamaan ja lukea kirjaa tai katsella heidän suosikkinsa hiljaisuudessa. Suunnittelussa on mahdollista käyttää nykyaikaisia ​​ratkaisuja. Parasta on varustaa huone huonokuntoisten geometristen muotojen huonekaluilla, jotka korostavat epätavallisen ulkoasun kaikki edut.

Koko alueen keskeinen osa olisi korostettava suurella sohvalla. Voit myös käyttää vyöhykkeitä, jotka erottavat pienen työalueen tai leikkihuoneen lapsille. Tätä tekniikkaa varten ei ole tarpeen käyttää rakennusrakenteita: tämä vaikutus voidaan saavuttaa esineiden tai valaistuksen visuaalisella pelillä.

Asunto katon alla kutsutaan

Lonkan - kolmionmuotoinen rinteiden lantio tai lonkan katto rakennuksen päästä.

Lonkan (lonkka) katto on suorakaiteen muotoinen rakennuksen katto, jossa on neljä rinteestä, joista kaksi on trapezoidisia (pitkiä rinteitä pitkin), kaksi kolmikulmaista (lyhyillä rinteillä). Lonkan katolla kaikki neljä rinteitä ovat kolmiomainen.

Endo? Va (Razlelobok) - sisäinen kulma muodostuu kahden rampin risteyksestä. Sadeputki lähenee laaksoon, mikä asettaa sen huomattavaan stressiin. Tämä asettaa korkeat vaatimukset sekä katon materiaaliin että itse endova-laatuun.

Räystäs on vaakasuora profiili, joka tukee kattoa ja suojaa rakennusta sademäärästä.

Reunan ulkonema - katon alareuna ulkokehän ympärillä ulkonevat ulkoseinien tasoa pitemmäksi.

Harja on katon ylempi vaakaraja.

Kontrobreshetka - palkit, jotka on asennettu telan alla jalkaosassa ja jotka suojaavat vedeneristyskalvoa.

Arkki on aluksella oleva levy, joka ulottuu haaroittimen alapäähän kattoheilaa tai jatkuvaa holkkia varten.

Katto - katon yläraja (kuori), joka altistuu sään sattuessa. Suojaa rakennuksen saostumisen tunkeutumiselta. Koostuu vesieristetusta kerroksesta ja pohjasta (aitaus, kiinteä lattia), joka on kiinnitetty katon tukirakenteisiin.

Katto on rakennuksen yläosa. Se koostuu kannettavasta osasta, joka välittää lumen, tuulen ja oman painonsa kuorman seinämiin tai yksittäisiin tukiin ja ulkokuoriin - kattoon.

Le? Zhen - horisontaalinen (valehtelee) palkki. Tavoitteena on jakaa paine lattialle.

Pohjakerros - ullakkotila, joka on täysin tai osittain muodostunut kaltevan pinnan pintaan.

Mauerlat on alivyöhyke, jota käytetään kannattimina ja tarkoitettu kuorman jakeluun. Seinien yläreunassa.

Välikerroksessa on yläpuolinen ylärakenne, joka on tavallisesti keskellä, matalaa asuinrakennusta, jolla on oma katto, joka nousee koko yläpuolelle.

Crate - palkit tai levyt, jotka kiinnitetään kattotuulettimille ja jotka toimivat kattorakenteen pohjana.

Katon pohja on pinta, johon kattopäällyste asetetaan. Yleensä suoritetaan lomeshetkin tai kiinteän lattian muodossa.

Parapet - pienikokoinen kiinteä seinä, joka on asennettu katon reunaan jne.

Run - vaakasuora palkki. Run on ylimääräinen tuki kattotuoleille.

Rivat ovat rinteiden risteyksiä, jotka muodostavat kaltevia viivoja.

Poikkipalkki on rakennuksen rakenteen vaakasuora elementti. Katossa yhdistää kattotuolit.

Katon ulkonema on katon kaltevuuden ulompi alaraja, joka ulkonevat seinän ulkoreunaa pitemmälle.

Kaltevuus - kasvot, katon kalteva pinta.

Pystysuorat ikkunat - aukot valaistuksen ja tuuletuksen ullakolle sekä pääsy katolle.

Kattotuolit - kattoelementit, jotka tukevat kattoa. Nyrkkeilijöiden yläpäät ovat silmukoilla yhteen kulmassa, ja alemmat ovat rakennuksen ulkoseinissä. Kaltevan katon tukirakenne.

Bias - katon jyrkkyyden indikaattori.

Gable (etupuolella) - rakennuksen julkisivun loppuunsaattaminen, rajoitettu räystäs. Pylvästä, jossa ei ole vaakasuoraa uloketta, kutsutaan pylvääksi.

Pylväsulko on katon kalteva reuna rakennuksen seinämän yläpuolella.

Harja on kahden rinteen risteyslinja, joka muodostaa ulkoisen vino-kulman.

Ullakko on katon ja yläkerroksen päällekkäisyyden välinen tila.

Pylväs on rakennuksen päätyseinämän yläosa, jolla on terävä kulmainen muoto ja se sijaitsee katon kahden kaltevuuden välissä, mutta toisin kuin pylväs, se ei ole erillään reunusta.

Kaikkien sivuston materiaalien oikeudenhaltija on LLC "Construction Rules". Materiaalien täydellinen tai osittainen uudelleenkirjoitus missä tahansa lähteessä on kielletty.

Mansion taivaan alla

Penthouse tarvitsee erinomaisia ​​lajeja ominaisuuksia, eli seuraavaksi ei pitäisi olla korkeita rakennuksia, estää tarkastelun. Tätä vaatimusta ei aina noudateta. Tämän seurauksena ns. Kattohuoneistoista ei näe kaupunkia, vaan mene naapuritalon valokuvagalleriaan.

Englannissa kuudennentoista vuosisadalla tällaisia ​​asuntoja kutsuttiin "laajennuksiksi talolle, jossa on kalteva katto". 1900-luvun alussa Yhdysvalloissa kansalaiset kutsuivat heitä "taloja hattujen aloilla". Atlantin toisella puolella on tällaisen kiinteistön hallussamme tullut ylellisyyden symboli ja se kuuluu yhteiskunnan korkeimpaan kerrokseen. Puhumme kattohuoneistoista - huoneistoista, jotka sijaitsevat pilvenpiirtäjien katolla. Jokainen tällainen asunto on yksilöllinen, ja sen omistajat voivat katsoa muita lintuperspektiivistä. Totta, että Venäjällä kattohuoneiston peitteen alla he voivat myydä tavallisen asunnon ylimmässä kerroksessa.

Yksi, joka asuu katolla

Englannista käännetty kattohuoneisto on "ylellinen huoneisto yläkerrassa talon katolla". Ainoa Neuvostoliiton kattohuoneisto rakennettiin 20-luvulla arkkitehdin Moses Ginzburgin projektilla ja se sijaitsi Narkomfin-talon katolla.

Useita vuosikymmeniä sitten maakunnalle ei rakennettu erityisiä huoneistoja. Ja vasta 2000-luvun alkupuolella, kun uudet venäläiset alkoivat etsiä megalopoliksen elinympäristöä, joka vastaisi heidän asemaansa, tekivät arkkitehdit jälleen kattorakennetta ajatellen.

Nykyään Moskovassa on vain kaksi tusinaa todellisia kattohuoneistoja. Monet kuluttajat uskovat, että kattohuoneisto on vain ylimmässä kerroksessa oleva asunto, eikä kehittäjät ja välittäjät ole kiireillä varoittaa heitä.

- Penthouse voi olla ylellinen huoneisto yläkerrassa tahansa rakennuksen houkutteleva erityisiä ominaisuuksia. Kuitenkin monet huoneistot, jotka sijaitsevat kattohuoneistoina, eivät edes vastaa liiketoiminnan luokan tasoa. Esimerkiksi pseudo-penthouse-ikkunoista on näkymä varattu tie, tai siinä ei ole omaa hissiä, kertoo NDV-Real Estate -yrityksen markkinointi- ja PR-johtaja Irina Naumova. Olen samaa mieltä asunto-osakeyhtiön Inteko Nikolay Rumyantsevin johtajan kanssa:

- Nyt monet ihmiset virheellisesti kutsuvat ylimmän kerroksen kattohuoneistoja, jotka ovat hieman suurempia kuin keskimääräinen talo. Esimerkiksi meidän monimutkainen "Champion Park" Michurinsky jokaisessa kerroksessa on kahdeksan huoneistoa, ja ylimmissä kerroksissa on neljä. Alueella ne ovat luonnollisesti paljon enemmän, mutta emme kutsu niitä kattohuoneistoiksi, koska tämä ei ole totta.

Jotkut asiantuntijat uskovat, että klassisessa mielessä ei ole kattohuoneistoja Moskovassa.

- Tällainen asunto, kuten Yhdysvalloissa, meillä ei ole ja ei. Amerikassa kattohuoneistot sijaitsevat kaupungin arvokkaimmassa osassa eliittialueilla. Moskovassa tällaiset paikat ovat historiallinen keskus, joka on täysin sopimaton kattojen rakentamiseen, he sanovat.

Lisäksi kaikkien uusien rakennusten keskellä on tiukat rajoitukset kerrosten lukumäärälle. Tämän seurauksena kattohuoneistot sijaitsevat kahdeksannella ja yhdeksännessä kerroksessa, eikä kolmantenakymmenentenä tai viideskymmenesosa, kuten New Yorkissa tai Los Angelesissa. Tässä tilanteessa emme puhu lajin ominaisuuksista. Korkea rakennuksemme sijaitsevat aivan arvostetuimmilla alueilla, lähempänä kaupungin laitamilla. Mutta he ovat rakentamassa korkealuokkaista liiketoimintaluokkaa, jossa tämä eliitti kattohuoneisto ei voi olla määritelmän mukaan.

Penthouse tarvitsee erinomaisia ​​lajeja ominaisuuksia, eli seuraavaksi ei pitäisi olla korkeita rakennuksia, estää tarkastelun. Tätä vaatimusta ei aina noudateta. Tämän seurauksena niin kutsutut kattohuoneistot eivät näe kaupunkia vaan naapuritaloa. Toissijaisilla markkinoilla kiinteistönvälittäjät jättävät usein "stalinistisen" talon viimeisen kerroksen ja tarjoavat sitä kattohuoneena, koska he ovat aiemmin purkaneet seinät ja väliseinät. Toinen pseudopentotalon versio on sisäänrakennettu ullakko vanhalle talolle. Kaikki nämä ehdotukset vähentävät vakavasti kattohuoneistojen laatua, nämä huoneistot menettävät yksinoikeuden kuvan.

Penthouse Test Drive

Paras tapa ymmärtää, mitkä tarjoukset ovat markkinoilla on kokeilla ostajan roolia. Minun legenda on yksinkertainen: etsii asumisvaihtoehtoja pomo, jolla on rajoittamattomat taloudelliset mahdollisuudet.

Ensimmäinen "kattohuoneisto" sijaitsee Zamoskvorechyen asuinalueella, jonka pinta-ala on vain 120 neliömetriä. m. Ei vain, että koon mukaan se näyttää enemmän kuin tavallinen asunto, on naapureita molemmin puolin, puhumattakaan, että näkymä ikkunasta tuskin voidaan kutsua houkuttelevaksi. Hinta on 2,5 miljoonaa dollaria. Myyjä pyrki keskittymään asuinkompleksin eduihin: uudet arkkitehtoniset ja suunnitteluratkaisut, yksinoikeus, panoraamakuvat, ympärivuorokautinen turvallisuus ja aidattu alue. Ei ole talvipuutarha katolla eikä erillistä hissiä. Myyjän kodin koolla ei ole kiusallista: hän asettaa pienen alueen "erityisversiona kermakotitalon aikuisille tai nuorille pariskunnille ilman lapsia". "Euroopassa ja Yhdysvalloissa tällainen asuminen on erittäin suosittua", agentti kiusasi minua.

Toinen vaihtoehto - eliitti talo Chistye Prudy. Asunnon pinta-ala on lähes 1500 neliömetriä. m, erillinen hissi, huipputekninen pinta. Penthouse näkymät maailman neljästä puolelta, terassilta näet Kotelnicheskayan korkean nousun, "Moscow-City" -liiketoiminta-alueen, pengerretket. Kaikki terassit ja hyödynnetyt katot ovat tuulenpitävä korkean lujuuden omaava aidake. Miinus yksi, mutta merkittävä: kun otetaan huomioon, että talo on kymmenen kerroksinen, elää pilvien keskellä ja nauttia yökauden valoista kokonaan, se ei toimi. Myyjä, joka tietää ehdotetun tuotteen puutteet, heittää pois useita satoja tuhansia dollareita 15 miljoonan dollarin alkuperäisestä hinnasta. "Jos harkitset vakavasti tätä vaihtoehtoa, voit puhua 10 prosentin alennuksesta", välittäjä sanoo hyvästit. Tällaisen suuren alueen kattohuoneet eivät ole kaikkein likvidein tavaroita. Ostaessasi huoneistossa on oltava ihanteelliset ominaisuudet.

Toinen stop - Krylatskoye. Täällä LCD-näytöllä "Krylatsky-valot" tarjoaa 2-tason kattohuoneiston, jossa on ilmainen asennus. Rakennus on todella korkea kerros - 35 kerrosta. Tilava sali on viimeistelty luonnonmateriaaleilla: marmori, graniitti, venetsialainen kipsi. Alue sopii myös klassisiin parametreihin - 250 neliömetriä. Korkeudesta on upea panoraamanäköala puistoon ja joelle. Hinta - 3,2 miljoonaa dollaria

Kaksikerroksisia kattohuoneistoja myydään Dominionin asuinrakennuksessa, jonka pinta-ala on 260-620 m². M. Vaihtoehto on todella hyvä, kun otetaan huomioon, että neljännes sijaitsee yksi korkeimmista kohdista Moskovassa: Ottaen huomioon ohjelman tuuli nousi ja suuri ympäröivä alue puistoalue Poklonnaya Hill, kasvitieteellinen puutarha Moskovan valtionyliopisto ja luonnonsuojelualue "Sparrow Hills" tämä tarjoaa suotuisan ympäristön. Dominionissa kattohuoneistojen ikkunoista on kaunis panoraamanäkymä.

Toteumamme testiasemalla Ostozhenka, jossa on kattohuoneisto myytävänä asuinkompleksissa "Aquamarine". Alue - 374 neliömetriä. m. Pumpataan korkeudessa: vain kahdeksasta kerroksesta, lisäksi asunto myydään viimeistelemättä. Pieniä haittoja kompensoidaan hyvällä paikalla, panoraamaikkunoissa ja ranskalaisissa parvekkeissa. Saatavana aidattu talon alue elementtejä maisemasuunnittelua, maanalainen pysäköinti ja kaksi pysäköintipaikkaa per huoneisto. Lajiominaisuudet ovat talon pienestä korkeudesta huolimatta upeat. Tällaisen kattohuoneiston hinta on 8 miljoonaa dollaria.

On huomattava, että tällä hetkellä kattohuoneistoja tarjotaan alueella. Tällaiset huoneistot ovat pääsääntöisesti rakennettu asuinrakennuksiksi, jotka ovat erinomaisia, ja niissä on panoraamanäkymät veden ja metsien lahdelle. Ne sijaitsevat arvostetuin suuntiin: luoteeseen ja lounaaseen sekä Moskovan alueen kaupunkeihin, esimerkiksi Krasnogorskissa ja Schelkovossa. Tietenkin tällaisten esineiden kustannukset ovat huomattavasti pienemmät kuin Moskovassa.

Carlsonin säännöt

Kattohuoneiston ensimmäinen sääntö on se, että se on yksin katolla, eikä sen omistajalla ole naapureita puolella. Kattohuoneiston alueen tulee olla vähintään 300 neliömetriä. m, ja kattokorkeus on vähintään 4 m.

Totta, jotkut asiantuntijat eivät ole niin kategorisia.

- Alueen on oltava vähintään 200-250 neliömetriä. m, enintään yksi naapuri ja läsnäolo laaja hyödynnetty katto tai terassi, jossa voit esimerkiksi grilli, - sanoi Nikolai Rumyantsev.

Se, mitä kaikki tarkastellut markkinaosapuolet sopivat, on se, että kaunis ikkunoiden näkymä on Penhausin ominaispiirre. Tällaisen huoneiston ikkunoiden pitäisi mennä maailman kaikkiin neljään puoleen ja toisella puolella on oltava panoraamaikkunat. On toivottavaa, että talo sijaitsee keskellä - tämä on pääkaupungin arvostetuimpia alueita. Kattohuoneistoissa on yleensä erillinen hissi, jota voivat käyttää vain tämän luksusrakennuksen omistajat, joilla on erityinen avain koodilla eikä kukaan muu. Tällaiset Moskovan ehdotukset ovat kuitenkin vähäisiä. Useimmat kattohuoneiston asukkaat joutuvat edelleen käyttämään yhteistä hissiä. Varmista, että takka on savupiippu. Penthouse voidaan varustaa yksittäisten turvajärjestelmien avulla.

Kattohuoneiston ainutlaatuiset ominaisuudet eivät anna meille mahdollisuutta puhua hinnoittelun yhdenmukaisista periaatteista ja näiden markkinoiden yleisestä lainsäädännöstä. Ehdottomasti voidaan sanoa, että kattohuoneiston myynti tai osto on monen miljoonan dollarin sopimus. Hinnat alkavat 2-3 miljoonalla dollarilla. Tämä ei ole yllättävää, koska kattohuoneistoja hankkivat useimmiten status-henkilöt, yritysten omistajat, hallituksen jäsenet. Monet myyjät, ymmärtävät, että sellaisenaan ei ole olemassa kattohuoneistojen markkina-arvoa, kiihdyttää hintoja.

"Siksi tilanne, jossa kattohuoneistoja myydään useita vuosia esineen käyttöönoton jälkeen, on yleinen käytäntö. Valitsimme toisen polun: Dominionin asuntokompleksissa kattohuoneistojen hinta on keskimäärin vain 10% korkeampi kuin asuntojen hinta. Siksi he myyvät hyvin rakennusvaiheessa, he sanovat Intekossa.

Tärkeintä on yksilöllisyys

Elite-asuntomarkkinoilla kattohuoneistojen osuus on nykyään enintään viisi prosenttia asuntojen kokonaismyynnistä. Kehittäjien mukaan kattohuoneistojen kysyntä on melko vakaa, kriisi on vähemmän altis kuin muualla kiinteistössä.

- Kriisi käytännössä ei vaikuttanut tähän segmenttiin. Hyvin rikkaiden ihmisten tulotaso ei ole vähentynyt, toisin kuin kuluttajat, jotka ostavat liike-elämän asuntotuotantoa tai elititaloa. Tämä johtuu myös siitä, että asiakkaat hankkivat asuntoja ei investoinneina vaan itselleen. Siksi hinta ei ole väliä, vaan vain se, kuinka kohde vastaa asiakkaan tarpeita ", sanoi AFI Developmentin PR-osaston johtaja Nataliya Ivanova.

Kehittäjät näyttävät kattohuoneistoja myytäviksi, kun esine on lähes valmis. Lisäksi ne eivät aina ole avoimia markkinoita. Keskimääräinen tarjoushinta kattohuoneistoissa ylellisissä kodeissa on 30-35 tuhatta euroa 1 neliömetriä kohden. Kiinteistömarkkinoilla tarjottavien yksinoikeuksien määrä on rajallinen, eikä kysyntä paitsi ylitä tarjontaa, vaan myös kasvaa tasaisena.

"Kun yleisesti ottaen hyvin kehittynyt käsite esine ja jos parametri hyvien lajien ominaisuuksia havaitaan, penthouse-yksinoikeudella voidaan myydä lyhyessä ajassa", sanoo Irina Naumova.

Tosiasiat, asiantuntijat huomauttavat, että kattohuoneistot ovat kysyntää vain, jos kohde on asianmukaisesti sijoitettu markkinoille.

- Kehittäjällä on oltava ainutlaatuinen kaupallinen tarjous, jota määrittävät monet tekijät: kohdeyleisön luonne, sijainti, asuntojen kuluttajaominaisuudet, kilpailijoiden erot. Ehdotuksen ainutlaatuisuus voi liittyä paitsi kiinteistöjen kuluttajien ominaispiirteiden ainutlaatuisuuteen myös esittelyn parhaalla mahdollisella tavalla. Kilpailijat, joilla on samankaltaisia ​​tuotteita, eivät voi tuoda heitä kuluttajalle tai tuoda heidät myöhemmin, jolloin he menettävät etunsa. Tältä osin tärkein rooli on viestintäkompleksi, jossa on markkinointi- ja mainosratkaisujen kehittäminen ", kertoo Vitaly Razuvaev, City-XXI Century -yrityksen kaupallinen johtaja.

Joillakin yrityksillä oli kokemusta erittäin kattavan kattohuoneiston rakentamisesta, noin 1000 neliömetristä. m.

- Mutta he eivät nauti todellista kysyntää. Ihanteellinen koko kysynnän mukaan - 300 neliömetrin sisällä. Tällä alueella voit luoda täydellisen sisustuksen ja tarjota kaiken mitä tarvitset useiden ihmisten perheelle, sanoo Intekon Nikolai Rumyantsev.

Tämäntyyppisten asuntojen ostajat ovat luonnollisesti erittäin vaativia, ja he voivat kieltäytyä ostosta huoneiston pienien, näennäisesti puutteiden takia.

- Vakaa kysyntä todella korkealaatuisille kattohuoneistoille - kaikilta osin: riittävä alue, talon sijainti, asuinrakennuksen laatu, tekninen suunnittelu, näkymä ikkunasta. Hinta samanaikaisesti on vähemmän tärkeä rooli. Jos "talossa katolla" on puutteita, esimerkiksi huonokokoinen huoneen kokoonpano, matala katto ja riittävän suuri alue, myyjän hinnanalennus ei ole kannustin ostajalle ostamaan tällaista kohdetta. Tällaiset kattohuoneistot ovat epälikvidejä ja niitä myydään hyvin hitaasti, sanoo Nataliya Ivanova.

Suunnittelu, oma hissi, takka, talvipuutarha tai terassi, tulevat naapurit ja tietenkin erityisominaisuudet - kaiken pitäisi olla korkeimmalla tasolla. Muussa tapauksessa tällainen "talon katolla" myydään hyvin pitkään, mikä vaikuttaa negatiivisesti koko elitehankkeen kuvaan.

Markkinaraporttien mukaan tulevien vuosien aikana kattokerrosten tarjontaa on vaikea odottaa. Huolimatta tämäntyyppisen asuntotuoton kasvavasta kysynnästä on vaikea tuoda markkinoille suuria kattohuoneistoja - käynnistää liian vähän uusia eliittihankkeita.

Kuva: Ria News; Yulia Sofieva / Photobank Lori; Alexey Kudenko / Kommersant

Ero ullakolla ja ullakolla

Jos asuinrakennuksessa on katto, jonka alapuolella on tilaa, jota voidaan kutsua ullakolle tai ullakolle. Sinun täytyy tietää mikä on ero ullakolla ja ullakolla. Tämä on välttämätöntä paitsi ymmärtää myös ala-katon tilan toimivuus, mutta myös talon rekisteröinnin aikana sinulla ei ole mitään ongelmia, koska talon kokonais- ja asuintilat voivat vaihdella merkittävästi katon alla olevan tilan mukaan.

Pohjakerros

Attic yksityisessä talossa - se on mahdollisuus laajentaa elintilaa. Tämä käsite selitetään selkeästi SNiP-numerossa 2.08.01-89. Tämä asiakirja perustuu BTI: hen rekisteröidessään ja rekisteröimään uudelleen asuinrakennus.

SNiP: n mukaan ullakkokerros on lämmin elintila, joka sijaitsee katon alla olevassa tilassa. Ne voidaan rajoittaa kokonaan katetun katon rinteisiin tai vain kahteen rinteeseen ja rakennuksen ristikkoon. Ullakko poikkeaa ullakkotilasta siinä, että seinämän korkeus lattian pinnasta leikkauspisteen linjaan ei saa olla pienempi kuin 1,5 m. Jos seinät ovat paljon korkeammat, se on täysi toinen kerros ja alemmat seinät voivat olla vain ullakko Sallittu enimmäiskorkeuden on oltava vähintään 2,5 m.

Seuraava ullakkokerroksen ero ullakolta on se, että se on asuintiloja ja siksi niitä on lämmitettävä, mikä vaatii katonrakenteiden perusteellista eristystä. Yhtä tärkeää on, että nämä huoneet tarvitsevat hyvän ilmanvaihdon ja luonnon valaistuksen, joten ullakolla on oltava riittävä määrä ikkunoita.

Se on tärkeää! Jopa tavallinen ullakko voidaan muuntaa täysin ullakolle. Tätä varten sen seinät on ommeltu rungon viereen niin, että leikkauspisteiden kanssa on vähintään 1,5 m. Lisäksi on tarpeen eristää kattorakenne perusteellisesti ja varustaa ikkunoita.

Tärkein etu, että ullakko antaa omistajille talon on ylimääräinen elintilaa ilman lisäkustannuksia rakentamiseen toisen kerroksen. On osoitettu, että tällaisen tilan kustannukset talossa ovat 50 prosenttia pienemmät kuin kun rakennetaan täysimittainen toinen kerros. Tosiasia on, että kattorakenteiden eristyskustannukset ovat paljon pienemmät kuin toisen korkealaatuisen kerroksen rakennusseinämät.

Attic-tila

Monien ihmisten mielestä ullakko olisi erilainen kuin ullakko, koska katon alla oleva tila on täynnä tarpeetonta roskakoriä. SNiP: ssä ullakolla tarkoitetaan kuitenkin talon katon alle olevaa tilaa, joka rajoittuu sulkeutuvaan rakenteeseen (seinät ja luiskat), ei lämmitä eikä sitä ole tarkoitettu asumaan.

Myös teknisen parvekkeen käsite on olemassa. Se voi asentaa teknisiä laitteita, antaa teknistä viestintää. Toisin kuin ullakolla, ullakolle ei ole tiukkoja vaatimuksia kattojen korkeudesta eikä etäisyys lattiasta seinien leikkauspisteeseen ramppien kanssa.

Niitä on kahta tyyppiä:

  • On kylmä. Tällöin lämpöä eristävät materiaalit sijoitetaan vain viimeisen asuinryhmän päällekkäisyyteen.
  • Lämmin. Se on eristetty paitsi väliseinän päällekkäisyydellä myös kattorakenteissa. Lisäksi tällaisen huoneen lisälämmön lähde voi olla lämmin ilma, joka tuuletusjärjestelmän mukaan nousee alemmista kerroksista ja kulkee vapaasti ullakkotilan läpi.

Ullakko ei ole talon ylimääräinen varastointipaikka. Se toimii eräänlaisena lämpöeristeenä, koska olohuoneet on erotettu kylmästä ilmasta ulkopuolelta, paitsi suljettavien rakenteiden lisäksi myös ilmalla ullakkotilassa.

On syytä tietää, että ullakolle sopiva talo on paljon lämpimämpi kuin rakennukset, joissa on bescherdachnoy katto. Siksi on järkevää rakentaa asuntoja kalteva katto ja ullakko meidän ankara talvet.

erot

Yhteenveto ja selvennys ero mansardin ja ullakkotilojen välillä:

  1. Ullakolla on toissijaiset toiminnot ja sitä käytetään lisävarastointipaikkana tai laitteiden asentamiseen ja telekommunikointiin. Pohjakerroksessa käytetään pysyvää asumista.
  2. Alakerrassa voi olla lämmin (mutta ilman lämmitystä) ja kylmä, ullakkotiloissa tarvitaan perusteellista eristystä ja lämmitystä.
  3. Ei ole vaatimuksia muille kuin asuinalueen rakenteille ja muodolle. Rinteiden alle sijaitsevat olohuoneet ovat tiukkoja rajoituksia: niiden korkeuden on oltava vähintään 2,5 m, ja lattian on oltava vähintään 1,5 m leveydeltään rinteiden telaketjulla.
  4. Asuntokerroksen järjestämiskustannukset ovat huomattavat verrattuna ullakkokerroksen kustannuksiin.
  5. Alakerrassa on asennettava täydet ikkunat tilojen valaistukseen ja tuuletukseen. Muussa kuin asuinkerrostalossa, riittää, että tehdään pari pientä pylväikkunaa tuulettaakseen tilan katon alla.
  6. Äkillisen kerroksen pinta-ala kuuluu talon koko- naisuuteen ja olohuoneeseen, mikä ei ole asia muiden kuin asuinalueiden kanssa rinteiden alla.

Vahvistaa, että yksi on huonompi kuin toisella ei ole järkevää, koska ullakkojärjestelmä voidaan muuttaa halutuksi ja saatavaksi täysimittaiseksi elinympäristöksi. Ainoa tarve lämmittää kattojärjestelmä, hem katto ja ompele seinät niin, että ne täyttävät sääntelyvaatimukset.

Siksi voimme sanoa, että yksityisen talon rakentamisessa ja kaltevan kattorakenteen järjestelyssä kannattaa varmistaa, että tulevaisuudessa sinulla on mahdollisuus vaihtaa ullakkotilojen ullakkotilaa. Tämä mahdollistaa vähimmäiskustannukset, joita ei häädetty talosta, laajentamaan elintilaa.